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    限价两万,这是神马逻辑?

    今天海南又登上了全国的热门话题:新房备案价格不得超过2万元。根据界面新闻的消息:12月26日,海南省召集十几家开发商在物价局开会,明确中央价格检查组已经到达海南,并提出了新的房地产调控措施。以12月26日为时间节点,之后海口市内未售房源全部进行价格重新备案,调至20000元/平方米以下;12月26日之前备案价格超过2万元的项目,价格也调低至20000元/平方米以下。

    数据&政策

    海南房地产市场秘密君说实话真心不咋了解,为数不多的了解只有两个方面,一个是数据,一个是政策。

    数据:今年一季度海南房屋销售面积同比增长103.8%,销售额同比增长132.2%,成交均价达12639元/平方米,海口、三亚两市轮流占据全国70个大中城市新建商品住宅价格月环比涨幅第一的位置。去化期已经从2015年底的45个月降至今年6月底的11个月,有木有点滨海逆袭的赶脚?

    政策:海南的政策眼花缭乱,但是有时候也让人摸不着头脑。4月全省限制购买多套商品住宅;5月海口、三亚分别设置限购区域;9月停止批准套型建筑面积在100平方米以下的商品住宅建设;10月海口等四市县将住房限制转让年限提高到五年,暂停土地二级市场转让交易;11月暂停商转公贷款政策。其他的政策秘密君都表示理解,但是这个单套面积不得低于100秘密君不太理解,唯一解释的通的逻辑就是:拉高总价,抬高全国购买力进入的门槛,抑制炒作。

    但是海南的房地产市场野蛮生长,远远不止于政策的暴力与数据的火爆,用中央环保督察组的话说: “财政过分依赖房地产,房地产企业指到哪儿,政府规划跟到哪儿,鼓了钱袋,毁了生态”。话说回来,哪里又不是捏?巨头企业走到哪里都是指哪打哪。

    打炒解套的逻辑

    海南是个极其特殊的地方,如果按照常规思路,海南地产市场的支撑是旅游环境资源,但是旅游业本身是第三产业,受经济环境等多方位因素的影响,换言之,可以说是支撑极薄弱。但是如果换一个角度来说,海南的客群可以辐射全国,再弱的支撑在地大物博的中国都几乎能够找到忠实粉的拥簇,所以,海南就是这么一个奇葩的存在。

    咱们看欧美小说,经常会出现一个情节是:家里在一个避暑胜地或者是海边有一栋小屋,作为全家休闲度假之地。度假购房是一种经济发达的象征百盛网上娱乐,生活水平提升的象征,但是海南却成为经济发展不平衡的象征。因为地产依赖度过高、因为房价炒作色彩浓重、因为度假地产不会带来实质的人口进入与持续的经济活力、也代表着贫富差距的鸿沟。所以,海南作为少数几个明确价格红线的地区,背后的逻辑不仅仅是因为涨幅、不仅仅是因为开发过度、不仅仅是因为环保。个人愚见,核心原因在于:地方财政被地产的深度绑架。1992年,财政收入40%来自地产相关,到2010年,三亚已经达到60%。2016年,“官方数据”表示:房地产及建筑业相关税收占地方税收50%以上亚搏体育客户端,彻彻底底的地产立省。

    今年的经济工作会上,海南省委书记说,坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈,坚决落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,海南不能变成房地产加工厂。

    知乎上有些吃瓜群众曰:海南过去房价一万,这是让卖两万呗?秘密君简单查了一下海南的20000元以上项目,超过100个,其中不乏项目卖到五万元以上。如此暴力的限价政策影响范围之广、影响范围之深远难以想象,对地产的影响,无疑进而会对政府的钱包产生重大影响,中央操刀,倒逼地方财政解套,降低房价预期打击炒房,海南政策,某种意义上代表着“房住不炒”的狼牙大棒,个人不能炒,政府更不应该炒,但是,吸毒上瘾很容易,戒掉很难,今天横下心来狠狠抽两鞭子,明天如何谁也不知道捏。

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发布时间:2019-07-13 07:57
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